전세 계약 만료 전 이사하면 중개보수는 누가 부담할까?

전세 계약 기간이 남았는데 이사해야 한다면 새 세입자를 구하는 비용부터 걱정하기 쉽습니다. 중개보수를 누가 내는지는 계약 종료 방식과 임대인과의 합의에 따라 달라집니다. 임차인이 먼저 나간다는 이유만으로 비용 부담이 언제나 자동 결정되는 것은 아닙니다.

계약 기간 중 나가려면 먼저 합의해야

기간을 정한 임대차계약은 원칙적으로 약정한 기간까지 유지됩니다. 임차인이 사정만으로 계약을 끝내려면 임대인의 동의가 필요할 수 있으며, 새 세입자가 구해졌다고 해서 기존 계약이 저절로 종료되는 것도 아닙니다. 임대인이 조기 종료에 동의하면서 임차인에게 새 계약의 중개보수를 부담하도록 합의할 수 있지만, 이는 합의 내용에 따라 판단해야 합니다. 기존 계약의 종료일, 보증금 반환 시점, 중개보수 부담 주체를 문자나 서면으로 남겨 두는 편이 안전합니다.

갱신한 계약은 해지 통고 규정 확인

계약갱신요구권을 행사해 갱신한 경우 임차인은 임대인에게 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 생깁니다. 이 경우 임차인이 새 세입자를 구하거나 중개보수를 내야 한다고 일률적으로 볼 수는 없습니다. 다만 갱신이 아니라 별도의 합의로 계약을 연장한 상황 등은 다를 수 있으므로 계약서와 주고받은 문서를 확인해야 합니다. 보증금 반환도 해지 효력 발생 시점과 함께 정리하세요.

자주 묻는 질문

새 세입자를 제가 구하면 기존 계약은 바로 끝나나요?

아닙니다. 임대인의 조기 종료 동의와 종료일, 보증금 정산 조건을 별도로 확인해야 합니다.

임대인이 중개보수를 내라고 하면 꼭 내야 하나요?

계약상 근거와 조기 종료 때 한 합의를 살펴보세요. 합의가 없다면 임차인에게 당연히 부담된다고 단정하기 어렵습니다.